Cơ hội mua nhà từ gói 30.000 tỷ

Khi các chủ đầu tư cam kết hỗ trợ tài chính từ gói 30.000 tỷ cùng với hàng loạt ưu đãi hấp dẫn khác thì cơ hội sở hữu một căn hộ trong một môi trường sống văn minh, tiện nghi với một số tiền ít ỏi trong tay ngày càng lớn với nhiều khách hàng.

Thị trường khu Đông sôi động với gói tín dụng 30.000 tỷ

Theo nghiên cứu từ Công ty CBRE Việt Nam, trong quý 1-2015, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục đà phục hồi với số lượng căn hộ được tiêu thụ lên đến 6.500 căn, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014. Đáng chú ý là trong số này, phân khúc nhà có mức giá trung bình có tỉ lệ tiêu thụ cao nhất, tăng 17% so với quý trước, chứng tỏ đây vẫn là phân khúc được ưa chuộng nhất hiện nay và tiếp tục sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2015. Phần lớn các dự án tạo sức hút lớn cho thị trường trong thời gian qua tập trung ở khu Đông thành phố như quận 2, quận 9, quận Thủ Đức với cơ sở hạ tầng, giao thông được đầu tư mạnh mẽ.

Khách hàng tham gia buổi mở bán dự án Sunview Town

Theo phân tích từ các chuyên gia bất động sản, hiện đang là thời điểm tốt để mua nhà khi các doanh nghiệp đang đua nhau tung ra các chương trình ưu đãi về phương thức thanh toán. Đặc biệt, những tín hiệu đáng mừng trong thời gian qua liên quan đến việc mở rộng đối tượng cho vay, thời gian vay gói 30.000 tỷ cũng như việc tăng thêm số lượng ngân hàng được tham gia giải ngân gói tín dụng này lên con số 15 ngân hàng có tác dụng thúc đẩy thị trường khi tạo điều kiện cho nhiều người có thu nhập trung bình mua nhà. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư bắt tay hợp tác với các ngân hàng tham gia giải ngân gói 30.000 tỷ đã tạo nên sức hút cho các dự án thuộc phân khúc trung bình.

Sức hút của dự án được vay gói 30.000 tỷ

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện gói 30.000 tỷ đã giải ngân được 20% số lượng khách hàng nộp hồ sơ, trong đó dự án Sunview Town do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư đang là dự án có tốc độ giải ngân nhanh nhất khu Đông với hơn 55% khách hàng mua căn hộ tại dự án được vay gói 30.000 tỷ. Có thể nói, việc cam kết vay gói 30.000 tỷ từ chủ đầu tư Đất Xanh đã tạo nên sức hút cho dự án Sunview Town. Tính đến thời điểm này, trong tổng số 1603 căn hộ, hơn 1500 căn hộ đã có chủ, chỉ còn hơn 100 căn sẽ mở bán vào trung tuần tháng 4/2015.

Dự án Sunview Town tọa lạc ở khu vực phía Đông của thành phố, nơi có tiềm năng phát triển năng động nhất trong tương lai, từ dự án khách hàng có thể di chuyển nhanh chóng đến chợ đầu mối nông sản Thủ Đức, siêu thị Coop Mart, Bệnh viện Hạnh Phúc, Đại học Quốc Gia TPHCM… Mặt khác, Sunview Town còn sở hữu nhiều tiện ích sống đẳng cấp như trường mầm non, hồ bơi, phòng tập gym, cùng những tiện ích thiết yếu như bãi gửi xe sức chứa rộng, thang máy hiện đại,…Tất cả sẽ đảm bảo cho khách hàng cuộc sống thoải mái, tiện nghi nhất.

Ông Lê Văn Như Hải - Phó Tổng Giám Đốc Kinh doanh Tập đoàn Đất Xanh chia sẻ với khách hàng rằng, Sunview Town sẽ trở thành đô thị lý tưởng cho những gia đình trẻ năng động muốn tạo lập một cuộc sống vững bền theo hướng đa tiện ích.

Sinh lợi với đất nền biệt thự sinh thái tại Đồng Nai

Thay vì gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng với lãi suất huy động rất thấp, nhiều khách hàng có xu hướng đầu tư sản phẩm bất động sản có khả năng sinh lời cao. Trong đó, đất nền Đồng Nai đang là khu vực tiềm năng nhận được sự quan tâm đánh giá cao của các chuyên gia bất động sản.

Thời điểm tốt để đầu tư đất nền sinh lợi

Những năm 2006-2008, giá đất nền các dự án tại TP. HCM dao động 6-8 triệu đồng/ m2 , sau đó được đẩy giá lên 3-5 lần trong cơn sốt bất động sản cho đến khi “bong bóng” bất động sản vỡ theo khủng hoảng kinh tế, thì nay, giá đất nền đã quay lại ở mức bình quân 10-15 triệu đồng/ m2 tại các dự án mới đang hình thành. Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá, đất nền đang ở những mức giá hợp lý sau khi cộng thêm mức lạm phát từ nhiều năm qua và đang ở đầu chu kỳ tăng trưởng mới. Vì vậy, phân khúc này được giới chuyên môn đánh giá là một kênh đầu tư khôn ngoan cho tương lai với khả năng thanh khoản và sinh lời nhanh chóng.

Phối cảnh dự án đất nền Gold Hill - Trảng Bom - Đồng Nai

Hiện nay, có nhiều sản phẩm đất nền cho khách hàng lựa chọn mua để sinh lời hoặc làm tài sản để dành cho con cháu. Nếu không đủ tiền để mua đất tại TP. HCM, khách hàng còn nhiều sự lựa chọn tại các dự án đất nền ở các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu… Đặc biệt, tại Đồng Nai, thị trấn Trảng Bom có tốc độ đô thị hóa nhanh và giữ vị trí quan trọng trong sự nghiệp phát triển công nghiệp và du lịch sinh thái của tỉnh Đồng Nai, với các khu công nghiệp như Hố Nai, Sông Mây, Bầu Xéo, Giang Điền, cụm công nghiệp Thanh Bình và khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền, Hồ Sông Mây,... Nhiều nhà đầu tư, chuyên gia nước ngoài, cán bộ công nhân viên đang tập trung về đây sinh sống, làm việc tại đây. Một công trình hạ tầng lớn ghi thêm “điểm cộng” cho bất động sản Đồng Nai là việc được đưa vào sử dụng tuyến đường cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây làm gia tăng giá trị của bất động sản nơi đây. Một thông tin khác về việc xây dựng Sân bay quốc tế Long Thành ở Đồng Nai cũng làm chất xúc tác cho thị trường tại đây thêm sôi động và vượt trội so với các tỉnh khác trong khu vực. Đó chính là lý do khiến giao dịch đất nền ở Trảng Bom rất sôi động; nhiều sản phẩm đất nền đa dạng, giá tốt, phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng; nhà đầu tư tìm cơ hội để đi tắt đón đầu.

Hiện nay, đất nền Đồng Nai đã bắt đầu được giới quan sát đánh giá cao với tổng cầu bất động sản để ở và đầu tư tại đây chiếm khoảng 18% trong tổng thể bốn tỉnh thành là TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Bất động sản ở Đồng Nai cũng đang thu hút khoảng 10% tổng nhu cầu từ nguồn khách hàng tại TP. HCM.

Giao nền, nhận sổ ngay tại Gold Hill

Theo kinh nghiệm của một người làm môi giới nhà đất lâu năm ở TP. HCM, trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán một dự án đất nền, khách hàng thường quan tâm đến hai yếu tố: tính pháp lý sản phẩm và uy tín chủ đầu tư. Trong các chủ đầu tư dự án đất nền tại Đồng Nai thì Tập đoàn Đất Xanh với uy tín và thương hiệu được vun đắp từ nhiều năm qua cũng đã có nhiều giao dịch thành công tại dự án Gold Hill, The Viva City, Giang Điền ….. Trong đó, Gold Hill đang thu hút nhiều nhà đầu tư vì bài toán lợi nhuận tăng đến 10% sau 3 tháng thay vì gửi ngân hàng có lãi suất từ 5-6%/năm, hơn nữa Gold Hill giao đất, cấp sổ ngay cho khách hàng. Gold Hill được đánh giá là nhóm dự án có giá tốt, pháp lý và tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Với quy mô 27,1 ha; gồm các phân khu chức năng cao cấp: nhà liên kế vườn, nhà liên kế thương mại, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, Gold Hill là vùng đất lành đáp ứng nhu cầu kép: an cư và đầu tư. Chỉ cần từ 300 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu nền đất sinh thái nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ với công viên trung tâm rộng gần 4 ha, đường điện nước âm, đường giao thông thuận tiện.

TP. Hà Nội xem xét việc cải tạo chung cư cũ Thành Công

Mới đây (ngày 22/4), Văn phòng UBND TP. Hà Nội đã nhận được văn bản về việc xin được làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể cũ Thành Công (quận Ba Đình, Hà Nội) của Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội.

Hiện tại, TP. Hà Nội đang xem xét việc cải tạo chung cư cũ Thành Công. Ảnh: Internet

Ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó Chủ tịch UBND thành phố đã giao cho Sở Xây dựng tiến hành nghiên cứu, đề xuất và báo cáo UBND thành phố về vấn đề này. Được biết, khu tập thể cũ Thành Công hiện bao gồm 86 tòa nhà chung cư với trên 18.000 nhân khẩu, hơn 5.000 hộ dân sinh sống, trong đó có nhiều tòa nhà đã bị xuống cấp.

Những quy định mới liên quan đến việc sở hữu nhà của người nước ngoài

Hiện nay, việc đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại Việt Nam đang là một vấn đề nan giải. Vừa qua, Quốc Hội đã ban hành Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014 và Luật nhà ở 2014 (chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2015) nhằm giải quyết vấn đề này.

Người nước ngoài được quyền sở hữu nhiều nhà ở

Nghị quyết số 19/2008/QH12 ban hành ngày 03/06/2008 quy định, cá nhân nước ngoài chỉ được quyền sở hữu một căn hộ chung cư, tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhiều căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại, thời gian sở hữu tối đa là 50 năm.

Kể từ ngày 01/07/2015, ngày Luật Nhà ở 2014 chính thức có hiệu lực, tổ chức nước ngoài (gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, các chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và quỹ đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam), cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được quyền mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ với số lượng không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư và không quá 250 căn nhà riêng lẻ (gồm biệt thự, nhà ở liền kề) trong một đơn vị hành chính cấp phường.
Quyền đầu tư xây dựng dự án nhà ở tại Việt Nam

Luật Nhà ở 2014 cũng quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền tham gia đầu tư xây dựng dự án nhà ở tại Việt Nam khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện do pháp luật quy định.

Để được hực hiện dự án nhà ở, tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS với số vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.

Quốc hội đã ban hành quy định mới về quyền sở hữu nhà của tổ chức, cá nhân nước ngoài

Đối với mỗi dự án nhà ở, doanh nghiệp phải ký quỹ để theo quy định của pháp luật; nộp tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS; bảo đảm có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ công khai thông tin, bảo hành nhà và nghĩa vụ làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở cho người mua, người thuê theo đúng quy định tại Luật Kinh doanh BĐS 2014 và Luật Nhà ở 2014.

Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS có những động thái tích cực

Chớp thời cơ với các điểm mới này, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đang đưa ra các phương án tăng vốn để đảm bảo về mặt pháp lý và tạo lòng tin với khách hàng.

Việc tăng vốn có thể được thực hiện qua các hình thức sau:

- Huy động thêm nguồn vốn của các thành viên/cổ động hiện hữu;

- Doanh nghiệp bán các tài sản/quỹ đất hiện có để tằng cường nguồn vốn;

- Doanh nghiệp chuyển đổi thành công ty cổ phần (nếu chưa phải là công ty cổ phần) và phát hành cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn;

- Tiếp nhận thêm thành viên góp vốn, đặc biệt là các thành viên có quốc tịch nước ngoài;

- Vay tiền từ các tổ chức tín dụng tại Việt Nam.

Căn cứ vào kế hoạch dài hạn, các doanh nghiệp sẽ lựa chọn hình thức thức tăng vốn phù hợp. Các doanh nghiệp phải đáp ứng các yêu cầu về quy trình, thủ tục hành chính, cách thức thực hiện phải tuân thủ theo quy định pháp luật. Để đáp ứng yêu cầu về vốn pháp định, các doanh nghiệp BĐS phải thực hiện việc tăng vốn trong thời hạn 1 năm kể từ ngày Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực.

Các nhà đầu tư địa ốc ngắn hạn nên bám sóng thị trường

Quan điểm trên được Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Hải Phát Trần Hoài Anh chia sẻ tại buổi Tọa đàm trực tuyến "Đã đến lúc đầu tư bất động sản (BĐS)?" tổ chức vào ngày 22/4.

Thị trường BĐS bước sang năm 2015 đã có sự chuyển biến rõ nét và khác hẳn so với năm 2014. Điều này được thể hiện ở việc giao dịch BĐS tăng, có những khu vực tăng đột biến, nhất là Tp.HCM và Hà Nội. Các chuyên gia và chủ đầu tư BĐS nhận định, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư kinh doanh BĐS.

Bà Trần Hoài Anh, Phó Tổng Giám đốc
Công ty CP Đầu tư Hải Phát

Theo Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) Trần Ngọc Quang, từ đầu năm đến nay, BĐS cao cấp có chiều hướng tốt, BĐS du lịch cũng đang hoạt động tốt. Đặc biệt, nhà ở cho thuê cũng đang là phân khúc nhà đầu tư nên quan tâm vì khi chúng ta đón nhà đầu tư ngoại vào nước, xu hướng nhà ở cho thuê sẽ phát triển. Trong khi đó, phân khúc nhà ở cho thuê hiện bị bỏ trống tương đối nhiều.

Ông Quang nhấn mạnh, lời khuyên cho tất cả các nhà đầu tư quan tâm là cơ hội không xuất phát từ những yếu tố khách quan mà chính từ yếu tố chủ quan và sự nhạy bén của nhà đầu tư

Tương tự, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết cũng nhận định, hiện tại, nhà đầu tư BĐS có khá nhiều cơ hội. Theo ông Quyết, giá BĐS hiện nay vẫn rẻ hơn trong năm 2009. Triển vọng kinh tế vĩ mô vẫn sáng, BĐS lại phụ thuộc lớn vào kinh tế vĩ mô. Vì thế, BĐS đang được hỗ trợ rất nhiều từ kinh tế vĩ mô.

Theo ông Quyết, đến thời điểm này, nhu cầu mua nhà bị kìm hãm đã phát ra sau thời gian dài BĐS trầm lắng khách hàng chờ đợi không mua. Tại Hà Nội, khách hàng có nhu cầu mua nhà đang rất nhiều. Hơn nữa, yếu tố lãi xuất hiện nay vẫn hỗ trợ thị trường nhà đất rất nhiều. Đó là các yếu tố tác động tích cực tới thị trường địa ốc.

Ông Quyết cho hay, trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng việc lựa chọn vị trí, dự án, chủ đầu tư. Các nhà đầu tư thông thái sẽ lựa chọn được dự án tốt.

Đồng quan điểm, Chủ tịch Keller Williams Commercial Northern Việt Nam Phạm Hải Đăng đánh giá, thời điểm này thuận lợi cho cả khách hàng lẫn nhà đầu tư từ yếu tố nội, ngoại tới những triên vọng trong thời gian sắp tới.

Theo chia sẻ của ông Đăng, đầu tư vào BĐS là việc đầu tư có rủi ro thấp hơn so với những kênh khác trong môi trường đầu tư nói chung. BĐS có tính chu kỳ khá dài. Nhà đầu tư mua vào khi thị trường xuống đáy và bắt đầu đi lên, bán ra vào thời điểm thị trường bùng nổ thì sẽ thu được lợi nhuận cao.

Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Hải Phát Trần Hoài Anh cũng khá lạc quan với cơ hội đầu tư BĐS hiện tại. Bà cho rằng, kể cả đầu tư ngắn hạn hay dài hạn thì cũng nên đầu tư vào thời điểm nay. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên bám vào Hà Nội vì trong vòng 50 năm nữa Thủ đô vẫn phát triển rất mạnh. Còn nhà đầu tư ngắn hạn thì nên bám sóng.

Đồng thời, bà Hoài Anh cũng đã đưa ra lời khuyên, nhà đầu tư nên chọn các dự án có chủ đầu tư chất lượng, có uy tín. Xây nhà cũng như may áo, ngày xưa chúng ta chưa quen may đo nhưng hiện tại, phần lớn người dân dùng may đo. Xây dựng nhà cũng vậy, không phải cứ xây ồ ạt mà phải làm với chất lượng rất tốt. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải công ty có tiềm lực tài chính và xem xét nợ của công ty đó ở ngân hàng mặc dù bề ngoài doanh nghiệp này có vẻ rất tốt.

Theo bà Hoài Anh, khi đầu tư nên đầu tư thông qua một sàn giao dịch, đơn vị tư vấn BĐS có uy tín vì họ sẽ cung cấp cho nhà đầu tư những thông tin đầy đủ nhất.